传闻落地，新世界发展顺利融到“救命钱”。
6月30日，新世界发展（00017.HK）在港交所发布公告称，集团成功通过本公司、相关集团成员公司与有关银行债权人签订了新的再融资定期贷款融资协议（新银行融资），对集团部分现有境外无抵押金融债务进行了再融资；及协调了集团其他境外无抵押银行贷款以与新银行融资的条款保持一致（经统一银行融资）。
“新银行融资及经统一银行融资共涵盖集团约882亿港元现有境外无抵押金融债务。”新世界发展表示，这将有助于集团更好地管理其预期持续的业务及财务需求。据悉。新银行融资包括多笔不同期限的银行贷款，其中最早到期日为2028年6月30日。
这距离其上次回应现有贷款再融资的传闻及猜测仅仅时隔一周。彼时该公司称，集团仍在与债权人就现有贷款的再融资进行积极磋商，而这些磋商仍在进行中。
交易细节曝光
值得注意的是，就在两次回应期间，已有媒体透露了交易细节。
据澎湃新闻援引媒体报道，近日，新世界发展已从所有银行处获得书面承诺，批准其875亿港元（约合111亿美元）的贷款再融资计划。
报道援引消息人士称，正式完成该交易的下一步程序是贷款方签署贷款文件。文件显示，如果新世界发展未能在6月30日前获得100%的批准，交易可能会告吹，因为任何已抵押的资产将被释放，银行的承诺也将被取消。
报道指出，新世界发展的再融资计划将是香港有史以来最大规模的此类再融资之一，标志着经过数月的债务谈判后，公司得以从违约边缘被拉回。
此前的5月30日和6月6日，新世界发展两次发布公告，决定推迟四笔永续债券的利息，引发债券抛售及市场猜测。
据券商中国报道，晨星分析师Jeff Zhang表示，永续债延迟派息不会引发违约，但需要偿还的总金额将会累积，因此长期而言，新世界所面临的下行风险将仍然存在。
据财联社报道，新世界发展是香港的老牌房地产开发商之一，其业务涵盖住宅、商业和酒店等多个领域。然而，自2024年新世界发展出现20年来首次亏损之后，其实际偿债能力如何，便成为市场关注的一个焦点。
财报显示，报告期内，新世界发展收入167.9亿港元，同比下降1.6%；核心经营溢利为44.16亿港元，股东应占亏损为66.33亿港元。
新世界发展管理层表示，2025下半财年公司会继续出售非核心资产，以加快集团的资金回笼，但仍要有合适的价钱，才会考虑出售。据悉，K11 Art Mall购物艺术馆即在出售列表上，此前有市场消息称，新世界希望以90亿港元的价格出售该项目。
郑裕彤一手创立的地产企业
另据21世纪经济报道，这家由郑裕彤一手创立的地产企业，过去数年以高杠杆扩张，背负着千亿债务，受行情拖累，陷入流动性困境。
在头部港资房企中，新世界是杠杆率最高的一家。
截至2024年底，其借贷总额超过1510亿港元，净负债率为57.5%，尤其是短债超过320亿港元，而公司手上持有的现金，只有218亿港元。
为应对这次流动性危机，作为新世界集团主席的郑家纯坐镇后方，频频调兵遣将。今年4月，他将女儿郑志雯纳入新世界核心管理层，后者获委任为提名委员会成员。提名委员会的主要职责是研究董事、经理人员的选择标准和程序，并向董事会提出建议。郑志雯在家族企业的地位进一步提升。外界分析，这预示其正式进入接班“考察期”。
21财经客户端（尹华禄）综合自21世纪经济报道（记者：李惠琳）、澎湃新闻、财联社、券商中国
发表评论