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来源：中国基金报
【导读】历史性时刻！公募REITs总市值首次突破1700亿元大关
新年伊始，公募REITs再度上演30CM“涨停秀”。
1月24日，易方达华威市场REIT上市，首日大涨30%，全天封住涨停板，这也是今年以来首日上市即涨停的公募REITs。同日上市的中航易商仓储物流REIT也表现良好，当日录得15.30%的涨幅。
今年以来，公募REITs市场延续火爆行情。截至1月24日，中证REITs全收益指数盘中触及1020.71点历史新高，全市场公募REITs总市值更是首次突破1700亿元大关。
多位业内人士表示，在利率下行阶段，公募REITs的利率敏感属性与高派息率优势显现，相关产品受到市场追捧。不过，投资者也要留意部分公募REITs溢价率高企，追高容易面临溢价率回落的风险。
又一只公募REIT产品上市涨停
2025年开年以来，公募REITs市场热度不减，新品热销从一级市场蔓延至二级市场。
1月24日，公募REITs上市产品迎来扩容，易方达华威市场REIT正式上市，开盘即现30%涨停，直至收盘仍未打开涨停板，收盘报3.935元/份，全天成交金额达2665.50万元，成交金额跻身当日公募REITs市场前五名。
事实上，易方达华威市场REIT也是公募REITs市场时隔两年多再次出现上市首日涨停的产品。早在2021年12月17日，建信中关村REIT上市成为首只上市涨停的公募REITs产品。2022年8月31日，华夏、中金、红土创新三家基金公司旗（金麒麟分析师）下保障房公募REITs上市，首日集体涨停。同年10月10日，华夏合肥高新REIT上市首日亦收涨30%。
同日上市的中航易商仓储物流REIT也受到资金追捧，早盘涨幅一度冲高至17.96%，午间收盘报3.009元/份，涨幅回落至14.50%。下午开盘继续震荡走高，全天报收3.03元/份，首日上市上涨15.30%，成交金额达到3026.08万元，位列当日公募REITs市场第三名。
总市值首次突破1700亿元大关
最近一段时间，公募REITs市场持续走高。
Wind数据显示，1月24日，中证REITs全收益指数盘中触及1020.71点，创出历史新高，收盘报1020.29点。全市场公募REITs总市值达到1709.83亿元，首次突破1700亿元大关。
保障房、消费基础设施等公募REITs品种表现强劲。截至1月24日，嘉实物美消费REIT年内大涨24.19%，华夏大悦城商业REIT年内涨幅也超过20%。华夏首创奥莱REIT、华泰南京建邺REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT三只产品年内涨幅也超过15%。
谈及本轮REITs市场的春季躁动行情，中金公司认为，长端利率下行、年初机构配置焦虑以及趋势交易或是主因。“本轮行情起始于2024年12月初政治局会议后长端利率下行，催化机构对于优质高息资产的增配。转而进入2025年初，机构对于REITs大类配置需求确有边际提升，但在市场流动性不足且估值已有所提升情况下，表现出一定配置焦虑。最后，在市场连续上行后，部分项目出现趋势交易的现象，进一步推升估值。”
中金公司预计，后续若是长端利率维持低位，公募REITs市场走势或进入震荡区间，呈现结构性分化行情。
中金公司同时提醒，当前部分项目估值或已偏离基本面，市场轮动加速，交易配置难度增加。此阶段，投资者宜综合估值性价比和基本面趋势判断，留意高估值但基本面韧性不足项目的回撤风险。
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