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来源：格隆汇
特朗普“王者归来”的第一天，亚太市场表现平淡。
周二，港A股均在震荡后拉升，其中地产股攻势再起。
早盘，A股多只地产股涨停。截至发稿，新华联、卧龙地产涨停，行业龙头万科A盘中一度涨停，现大涨超8%，总市值现为887.64亿元；中交地产、深振业A等跟涨。
此外，万科多只债券纷纷爆发、临停。
“22万科05”涨超30%，触发盘中二次临停，将于15时27分复牌。
“22万科07”、“21万科02”、“20万科08”涨超20%触发临停。“20万科06”、“21万科06”等多只债券涨逾10%。
港股内房股也强势上扬，碧桂园一度大涨近30%，午盘收涨超23%。
万科企业涨超12%，融信中国涨超11%，中梁控股、融创中国涨7%，雅居乐集团、世茂集团等纷纷跟涨。
发生了什么？
全线走强的地产股中，碧桂园、万科是市场较为瞩目的存在。
一方面，碧桂园今日在港交所公告称，达成复牌指引，今起恢复买卖。
公司称，已制定多项计划及措施，以缓解流动性压力并改善财务状况，包括积极采取各种债务管理措施并于截至今年12月底止年度现金流量预测中已考虑到该年度的应偿还金额，以解决阶段性流动性压力。
此前，由于无法按上市规则规定于2024年3月31日前公布2023年度业绩，碧桂园自2024年4月2日起停牌。
碧桂园在公告中指出，2025年1月14日，公司补发2023年度财报及2024年中期财报；并已就约159亿美元的境外债务达成原则性重组协议。
日前，碧桂园宣布清盘呈请聆讯延至5月26日，将继续有序推进全面重组工作。
另外值得关注的便是，万科。
昨天，万科A发布公告称，“21万科02”将于1月22日支付利息。
在本次付息方案中，“21万科02”的票面利率为3.98%，本次付息每手（面值1000元）债券派发利息人民币39.80元（含税）。
扣税后个人、证券投资基金债券持有人取得的实际每手派发利息为31.84元；扣税后非居民企业（包含QFII、RQFII）取得的实际每手派发利息为39.80元。
地产政策持续助攻
眼下，地产政策效果正持续显现。
上周，国家统计局就房地产等热点问题指出，房地产市场在政策“组合拳”作用下积极变化增多，市场信心逐步提振。
2024年四季度，新建商品房销售面积和金额都实现正增长。12月当月新建商品房销售面积、销售额同比分别增长了0.3%、4.1%。
随着存量政策和增量政策有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。
东兴证券认为，当前政策方向明确，中央持续表露出维护房地产市场企稳回升的意愿。
后续政策将会持续积极，推进政策落地的力度将会进一步加强。
当前地产板块在供需两端都在迎来更加积极、持续的政策拉动，建议持续关注地产板块的投资机会。
华泰证券则表示，2024年房地产市场节奏跟随政策节奏，四季度初步迎来止跌企稳迹象，但随即将面临传统淡季考验，短期房地产量价表现或将偏弱。
在确认市场筑底之前，更看好在核心城市拥有更多资源并且运营稳健的房企；同时业绩具备韧性、现金流稳健的物管公司亦有望受益于市场止跌回稳。
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