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华夏时报记者 李凯旋 北京报道
1月17日，国家统计局发布的数据显示，2024年12月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二、三线城市则是环比总体降幅收窄，各线城市同比降幅同样继续收窄。目前，一线城市整体房价已经是连续3个月上涨，“止跌回稳”态势明显。
开发投资及销售方面，根据国家统计局发布的数据，2024年，房地产开发投资同比下降10.6%，销售面积及销售额虽然也在下降，但降幅连续收窄。
一线城市房价连续上涨
房价向好的信号越来越明显。其中，一线城市房价涨幅明显。数据显示，2024年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。上海、深圳则分别上涨0.5%和0.2%，北京和广州均下降0.1%。二手住宅方面，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.9%和0.1%，广州则下降0.3%。
2024年，一线城市多次优化房地产政策，广州更是全面取消限购。“一线城市房价‘止跌回稳’的信号已经十分明确，房价连续3个月总体持续向上趋势，特别是二手房，也出现了上涨。”58安居客研究院院长张波对《华夏时报》记者表示。
二、三线城市销售价格降幅有所收窄。数据显示，二线城市商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。
值得关注的是，房价上涨城市个数也开始增加。2024年12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有23个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有9个，比上月减少1个。
同比方面，各线城市的房价仍是不及2023年同期。数据显示，2024年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.4%、9.1%和6.1%，上海上涨5.3%。二手住宅销售价格则是同比下降6.7%，降幅收窄1.3个百分点，北京、上海、广州和深圳分别下降4.5%、3.4%、10.9%和8.0%。
二、三线城市房价同比跌幅有所收窄。其中，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅同比下降7.9%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.2%，降幅收窄0.3个百分点；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。
销售情况改善
数据显示，2024年，全国房地产开发投资为100280亿元，比上年下降10.6%。复盘来看，2024年全年，房地产开发投资整体呈现下降趋势，跌幅从年初的9.0%跌至10.6%。开竣工以及施工面积则是全年跌幅较大。
其中，2024年房地产开发企业房屋施工面积为733247万平米，比上年下降12.7%；房屋新开工面积为73893万平米，下降23.0%。过去一年，有关部门提出，商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，因此，施工面积与新开工面积下降在市场意料之中。不过，房屋竣工面积在2024年也出现较大跌幅，为73743万平米，下降27.7%。
值得关注的是，商品房销售价格及面积明显改善。数据显示，2024年，新建商品房销售面积为97385万平米，比上年下降12.9%。其中，住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额则为96750亿元，下降17.1%，住宅销售额则是下降17.6%。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《华夏时报》记者表示：“自2024年下半年以来，全国新建商品房销售额、销售面积累计同比降幅持续收窄，其中销售面积累计同比降幅已经是连续7个月收窄，销售额降幅则是连续8个月收窄。尤其是四季度以来，累计降幅快速收窄，市场信心有所修复。”
截至2024年末，商品房待售面积为75327万平米，比上年末增长10.6%。其中，住宅待售面积增长16.2%。
此外，在房地产融资“白名单”以及商品房销售情况改善的背景下，全国房地产开发企业到位资金降幅从年初的24.1%收窄至年末的17.0%。2024年，房地产开发企业到位资金为107661亿元。其中，国内贷款为15217亿元，降幅最低，为6.1%。
一线城市“小阳春”值得期待
中指研究院发布的数据显示，2014年四季度。重点100城的新房销售面积同比结束“16连跌”的行情，四季度销售持续回升。在2024年12月份“减税”政策及集中网签的推动下，多个重点城市市场成交规模出现“翘尾”。
其中，新房方面，北京、广州、苏州、南京等城市12月份新房销售面积同环比均出现上涨。二手房方面，北京12月份成交量创21个月新高，上海、广州成交量则是创40多个月新高，成都二手住宅成交量超过2.8万套，创历史新高。
关于今年一季度的市场行情，张波预计，虽然目前止跌回稳本身更多体现在房价层面，但成交量是房价稳定的基础，只要春节后二手房成交量仍处于荣枯线之上，市场热度就能保持。根据目前的市场情况，预计一线城市“小阳春”值得期待。
曹晶晶认为，乐观情形下，若货币化安置100万套城中村改造、收储存量房等政策加快落实，2025年全国商品房销售面积或可实现止跌。同时，宏观经济运行平稳、居民就业以及收入改善也是房地产止跌回稳的必要条件。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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