近日，沈阳市皇姑区委常委、常务副区长闫曦的一段卖房视频在网上引发了广泛关注。在这段与自媒体房产主播联合拍摄的视频中，闫曦在视频中不仅详细介绍了皇姑区的一处住宅楼盘——中环圣苑，还对楼盘的周边环境、配套等进行了详尽的解读。值得关注的是，该楼盘优惠后的销售均价仅为6900元，这一价格远低于周边次新项目，由此也引发了网友的热烈讨论。
闫曦在接受澎湃新闻采访时坦言，拍摄这段视频的初衷是为了推销皇姑区国资委旗下的一处包含463套住宅的楼盘——中环圣苑。整个视频拍摄过程真实无剧本，为的就是让老百姓货比三家。他希望通过这种创新的宣传方式，能够在两个月内实现85%的去化率。
副区长亲自卖房，称希望两个月去化85%
公开信息显示，闫曦此次“带货”的项目位于沈阳市主城区，名为中环圣苑。该项目具体位置在皇姑区岐山东路，毗邻沈阳北站北广场，紧邻地铁2号线。项目包括57-174平方米清水现房，以及219-512平方米大平层住宅。
闫曦在接受澎湃新闻（www.thepaper.cn）采访时透露，拍摄这段视频的初衷是为了销售皇姑区国资委一栋包含463套住宅的楼盘——中环圣苑。
“去年我带着区里相关委办局局长，围绕皇姑区文化餐饮、旅游景点、惠民活动、产业园区等方面进行剧本拍摄，通过视频也取得了不错的宣传效果。买房毕竟对于每个百姓和家庭来说都属于一件大事儿，这次与自媒体博主合作，共同为国资的住宅项目进行无剧本视频拍摄，就是想把楼盘的优缺点最为真实地展现在大家面前，这也说明我们对于整个楼盘的性价比和销售前景还是充满信心的。”
据了解，中环圣苑项目是由皇姑区国有企业诚信发展集团接手后打造的一个住宅项目，其原为外资企业在沈阳开发的“乐天圣苑”。
闫曦在接受采访时指出，该楼盘所在的位置是原乐天世界项目，2016年因种种因素外资退出后成为沈阳市停缓建项目之一。
“原乐天世界项目二期地块在2024年初整体打包由华润接手，目前项目已重新升级启动，命名为华润北站北商业综合体项目。外资企业开发剩下的21万平方米商业及一栋463套住宅是政府国资委的资产，需要出售。”闫曦说道。
据介绍，项目配套宁山路小学松花江校区、虹桥中学北站校区九年一贯制教育，靠近第四人民医院、辽宁中医药大学附属医院等医疗机构，邻近北运河、北陵公园、北塔公园等便民服务设施。
项目销售人员介绍，项目销售信息发布以来，认筹已超百组，并将于1月7日正式开盘销售。
闫曦在采访中也表达了对该项目销售的乐观态度。他希望通过这种创新的宣传方式，能够在两个月内实现85%的去化率。
定价远低于当年外资售价，“不赚钱，加快国有资产出售”
皇姑区商务局局长郝娜在视频中介绍，该项目现在的定价远低于当年外资企业售卖时的价格。当时“乐天圣苑”清水房的售价曾达9000多元至近1万元每平方米。而现在，开盘价定在7700元左右，并且前100套认购的业主还能享受到800元的折扣，实际价格仅约为6900元。
位于沈阳市主城区，配有优质教育资源及完善配套，项目均价6900元也引发网友讨论。
举例而言，与其一墙之隔的华润置地中寰悦府开盘价超20000元/平方米；保利大都会的挂牌均价超16000元/平方米；旭辉铂悦公望挂牌均价超26000元/平方米。
关于中环圣苑的定价问题，闫曦解释说，该楼盘的定价是在第三方评估机构的评估价格基础上，同时参考周边项目的市场定价规律。在定价过程中，政府相关决策机构和部门也进行了深思熟虑的讨论，力求在保障国有资产价值的同时，也为购房者提供实实在在的优惠，最终确定的价格确实比周边房价便宜一些。
“网上有些网友说，项目是公寓改住宅，这里要强调一下，这个项目本身就是住宅项目。其次，中环圣苑有其位置优势，但中环圣苑属于塔楼，为8梯12户。另一方面，项目本身其实是一个2015年左右的老小区，客观来说，与华润、旭辉、保利等次新项目并非同一类产品。以周边2000年左右的小区而言，均价在9000元左右。因此，我们认为目前的销售价格是合理的。”闫曦进一步说。
据第三方机构贝壳平台的数据，乐天圣苑项目在售房源89套，2024年12月的挂牌均价为9864元/平方米，2024年11月的成交均价为8082元/平方米。
据介绍，该项目客户群体主要包括周边地缘性客户、省直机关公务员、老业主及朋友推荐客户，以及企业高管等。闫曦表示，该项目并非以盈利为目的，而是旨在加快国有资产处置，保证国有资产不流失。同时，根据市场需求和认筹情况，价格可能会进行微调，但均价仍保持在6900元左右。
对于沈阳及皇姑区的房地产市场前景，闫曦表示，目前市场已经止跌回稳，现在是一个比较好的购房时机。他强调，这次售房是一个完全市场化的行为，无论是机关干部还是普通老百姓都可以购买。
皇姑区房产局2024年工作总结显示，2024年以来，皇姑区按照房地产市场管理有关要求，通过实施一系列政策措施，房地产开发规模不断扩大、住房品质逐步提升，基本形成了以普通商品房为主的多层次住房供应体系，皇姑区房地产市场总体一直朝着健康、稳定的方向发展。2024年皇姑区商品房销售面积预计为68.52万平方米，销售金额预计为75.67亿元。
从沈阳市整体而言，据安居客沈阳的监测数据，自2024年9月以来，沈阳房地产市场交易量已连续三个月上涨，沈阳新建商品住宅成交量同比、环比实现“双增长”。2024年11月份，市场活跃度不减，多个楼盘突破今年的单月成交记录，销量创下近3年的新高，例如华润置地中寰悦府，该项目销量以2.72万平方米、5.48亿元居双榜之首，成为沈阳主城区最火热的楼盘之一，10月项目首开90分钟销售额达6.8亿，刷新过去三年沈阳新房市场首开销售记录。
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