快讯摘要
银行10月25日批量下调存量房贷利率，LPR定价浮动利率贷款优先调整，固定利率需先转换。
快讯正文
【10月12日，发布批量调整存量个人住房贷款利率公告。】 表示，将于10月25日对存量个人住房贷款利率进行批量调整。 关于此次调整范围，表示，对同时符合以下条件的个人住房贷款，将实施存量房贷利率批量调整：已发放的存量商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。须为采用贷款市场报价利率（以下简称LPR）定价的浮动利率贷款,且利率水平在LPR基础上的加点幅度高于-30BP。固定利率和基准利率的房贷须先转换为以LPR定价的浮动利率再进行调整。 在调整规则方面，表示，北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷，统一调整至LPR-30BP。北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应政策下限的房贷，统一调整至当地相应政策下限。对于当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需客户先提出申请转换为LPR定价的浮动利率贷款，转换后符合调整条件的，再按上述调整规则调整贷款利率。利率转换后不得再转回固定利率或基准利率定价。 关于调整方式，表示，将分为银行主动批量调整和客户主动申请调整。对于当前以LPR定价且为浮动利率的存量房贷，将于10月25日主动按上述调整范围及调整规则进行贷款利率批量调整，无需客户提出申请。批量调整后于当日起按新的利率水平执行。 据公告，以下有四种情况，招行客户可以主动申请调整。 一是，对于存量固定利率和基准利率房贷，客户需向银行主动申请将贷款利率转换为LPR定价的浮动利率（以最近一个月LPR转换为LPR加点形式），再按上述调整规则进行利率调整。 二是，北京、上海、深圳等地区的二套住房贷款，如符合二套转首套房贷条件的，客户可向银行申请“二套转首套”，经银行审核符合条件后，再按上述首套房利率调整规则进行利率调整。 三是，对于需客户主动提出调整申请的房贷，自本公告发布之日起客户可联系原贷款服务行贷后服务中心咨询办理。 四是，对于10月23日（含）前完成转换且符合批量调整规则的贷款，银行将于10月25日一并批量调整。10月23日后，客户可继续申请办理利率调整，对于符合调整条件的，银行将根据调整规则逐笔审批及调整。 称，存量房贷利率调整后，银行将通过短信告知客户利率调整结果。 提示，对于可纳入本次批量调整的房贷，如客户不同意此次利率调整，可自本公告发布之日至10月20日（含）之前向原贷款服务行提出书面异议申请，银行将不予纳入此次批量调整；如未提出异议，视为同意按本公告进行批量调整。利率调整后，自新利率生效日起按新的利率水平执行，调整前按原利率执行。
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